Формы и типы собственности

Единоличная и долевая собственность

В отличие от единоличной собственности, долевая собственность предполагает, что несколько лиц обладают правами собственности на один и тот же объект в пропорциональных (идеальных) долях. Каждый долевой собственник может самостоятельно купить дом иркутск снт и распоряжаться своей долей имущества, в любое время продать, обременить ее и т. д. Когда долевой собственник продает свою идеальную долю объекта, остальные долевые собственники не имеют права преимущественной покупки, если ранее не было заключено соответствующее соглашение. Каждый долевой собственник в любое время может потребовать прекращения совладения; невозможно заранее отказаться от права требовать прекращения совладения, но можно заключить соглашение, предусматривающее ограничения такого права. Прекращение совладения осуществляется путем соглашения сторон, но, если долевые собственники не могут прийти к согласию, решение о прекращении совладения принимает суд.

Совместная собственность

Совместная собственность — это собственность нескольких лиц на один объект в долях, которые не являются ни реальными, ни идеальными, однако могут быть определены. В отличие от долевой собственности, в случае совместной собственности собственник не может юридически распоряжаться своей долей путем юридической сделки между живыми, доля может быть лишь передана другому члену коллектива собственников. Объект, находящийся в совместной собственности, может стать предметом материально-правовой сделки лишь в том случае, если все лица, входящие в коллектив собственников, пришли к согласию (единогласию). Совместная собственность имеет место прежде всего в случае нераздельного владения наследством.