Нормативные документы

Основными документами, регламентирующими систему управления, являются «Правила и нормы технической эксплуатации зданий» и «Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов ЖИЛЫХ и общественных зданий» [15] и [16]. Эти документы составлены на основе опыта передовых организаций, научных исследований в области эксплуатации, квалиметрии и экономики. Их содержание направлено на стандартизацию деятельности служб эксплуатации, поэтому их следует рассматривать как нормали, в которых сформулированы унифицированные требования к способам содержания зданий, эффективному расходованию материально-технических и трудовых ресурсов, методам определения готовности объекта к эксплуатации. Так как документы будут переданы в вышестоящие инстанции, их стоит проверить на антиплагиат уникальность. В совокупности со СНиПами определены ограничения, характеризующие пригодность зданий и элементов к длительному использованию по назначению.

«Правилами» и «Положением» в целях стандартизации упорядочены осмотры зданий, определены их виды. Ремонты классифицированы и превращены в систему, ориентированную4 на предупреждение преждевременного износа, появление отказов и в конечном счете на эффективность эксплуатации сооружений в течение всего срока службы при наименьших материальных затратах. Этой же конечной цели подчинены и другие технические условия эксплуатации, многие из которых изложены в учебнике.

Строгое соблюдение нормативов — основное условие правильной эксплуатации. Каждая организация, имеющая на своем балансе гражданские здания, в основу своей деятельности обязана заложить типовые правила, изложенные в описываемых документах. В их развитие разрабатывают служебные инструкции, определяющие обязанности сотрудников управленческого аппарата и рабочих, где правила уточняют применительно к конкретным условиям эксплуатации, действующим директивам партийных и советских органов. Кроме инструкций издают, например, такие руководства, как «Методические указания по внедрению бригадного хозрасчета при текущем ремонте», «Типовые нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений» или «Методику сбора и обработки данных по эксплуатационным отказам конструкций и инженерных систем полносборных жилых домов» и подобные им нормали.